Ein Stück Giebichenstein – Vermietete Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage

Diese attraktive Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine der gefragtesten Wohnlagen Halles zu investieren. Die Wohnung ist bereits seit November 2015 zuverlässig vermietet und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine hohe Wohnqualität, die eine langfristige Vermietbarkeit begünstigt.

Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der separaten Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus – ein attraktives Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern gleichermaßen beliebt ist.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre mit individuellem Charakter.

Das Wichtigste im Überblick:
– 3 Zimmer auf ca. 79m² – vermietet seit November 2015
– Hausgeld mtl.: 277 €
– Rücklage mtl.: 23,85 €
– Jahresnettokaltmiete: 5.150,88 €
– Faktor: 19,41
– Rendite: 5,15 %
– m²-Kaufpreis: 1.258,02 €

Die Kombination aus langjährigem Mietverhältnis, gefragter Wohnungsgröße und der begehrten Lage im Giebichensteinviertel macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial. Hier investieren Sie in einen wertbeständigen Wohnstandort, der bei Mietern seit Jahren hohe Beliebtheit genießt.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Die Eichendorffstraße befindet sich im beliebten und traditionsreichen Stadtteil Giebichenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen Halles. Geprägt von historischer Architektur, gepflegten Altbauten und einer gewachsenen Nachbarschaft zählt das Viertel seit Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten der Stadt und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Für Kapitalanleger zeichnet sich die Lage insbesondere durch ihre hohe Wohnattraktivität und die konstant starke Nachfrage aus. Die Nähe zur Saale, den zahlreichen Grünanlagen sowie zur renommierten Burg Giebichenstein schafft ein hochwertiges Wohnumfeld, das sowohl bei Berufstätigen, Familien als auch Studenten und Akademikern gleichermaßen gefragt ist.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem kurze Wege in die Innenstadt, zur Martin-Luther-Universität sowie zu zahlreichen Arbeitgebern der Region.

Das Giebichensteinviertel gilt als einer der wertstabilsten Wohnstandorte Halles und überzeugt durch seine besondere Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und naturnahem Wohnen. Die Eichendorffstraße profitiert von dieser hervorragenden Mikrolage und bietet damit beste Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Immobilieninvestment mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Käuferprovision:
Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei bzw. unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insgesamt nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision jeweils zu 50%, d.h. mit 2.975,00 € inkl. MwSt., tragen.

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die living halle GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.