Drei Zimmer. Zwei Perspektiven. Eine Investition.

Heute eine Kapitalanlage. Morgen vielleicht ein Zuhause.

Manche Immobilien sind für einen ganz bestimmten Lebensabschnitt gedacht. Andere lassen mehr als eine Perspektive zu.

So auch diese Eigentumswohnung in Großkugel. Im 3. Obergeschoss eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet sie auf rund 71 m² eine interessante Kombination aus überschaubarem Kaufpreis, bestehenden Mieteinnahmen und langfristiger Wohnperspektive.

Für alle, die lieber rechnen als spekulieren:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt einschließlich des zugehörigen Außenstellplatzes eine monatliche Nettokaltmiete von 525 €. Das entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 6.300 €.

Bei einem Kaufpreis von 104.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 6 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5.

Doch die Immobilie ist mehr als eine Zahl auf dem Papier. Mit ihrer Wohnungsgröße und dem klassischen Dreizimmergrundriss bietet sie auch für eine spätere Eigennutzung eine interessante Perspektive. Insgesamt gibt es aktuell in der Wohnanlge keinen Instandhaltungsstau sowie keinen Leerstand.

Eine Immobilie, die schon heute Erträge bringt. Und für morgen Möglichkeiten offenhält.

Drei Zimmer. Und Platz für mehr als einen Lebensentwurf.

Manchmal sind es nicht die Quadratmeter allein, die eine Wohnung ausmachen. Sondern die Frage, was man aus ihnen machen kann.

Auf rund 71 m² zeigt sich hier ein Grundriss, der Wohnen, Rückzug und persönliche Freiräume angenehm miteinander verbindet. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Küchenbereich: Hier wird gekocht, gegessen, erzählt und gelebt. Ohne unnötige Trennwände, dafür mit Platz für all das, was einen gewöhnlichen Dienstag genauso schön machen kann wie einen langen Sonntag.

Und dann wäre da noch der Balkon. Langgezogen, mit Blick über die Nachbarschaft ins Grüne und genau dem richtigen Potenzial, um ein kleines Stück Alltag nach draußen zu verlegen.

Während das Schlafzimmer einen persönlichen Rückzugsort bietet, bleibt ein weiteres Zimmer offen für die ganz eigenen Pläne: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder vielleicht ein bisschen von allem. Schön, wenn ein Grundriss nicht nur zum heutigen Alltag passt, sondern auch Platz für Veränderungen lässt.

Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ergänzt die Wohnung um die praktischen Dinge des Lebens.

Die Ausstattung auf einen Blick:
– Offener Wohn- und Küchenbereich, in dem Kochen, Essen und Zusammensein ihren gemeinsamen Platz finden
– Langgezogener Balkon mit schönem Blick ins Grüne
– Ein Schlafzimmer zum Zurückziehen und ein zusätzliches Zimmer für die eigenen Pläne
– Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss
– Wohnliche Bodenbeläge in warmer Holzoptik
– Eigener Außenstellplatz für bequemes Parken direkt am Haus

Eine Wohnung, die nicht vorgibt, wie man leben soll. Sondern Platz für das lässt, was einem wichtig ist.

Zwei Städte vor der Tür. Und dazwischen ein guter Platz zum Leben.

Halle oder Leipzig? Manchmal ist die beste Antwort einfach: Großkugel.
Denn wer am Markt 14 wohnt, muss sich nicht auf eine Stadt festlegen. Hier, in der Gemeinde Kabelsketal, liegen gleich zwei große Nachbarn in Reichweite. Halle auf der einen, Leipzig auf der anderen Seite. Dazwischen ein Wohnort, der seinen ganz eigenen Rhythmus hat.

Statt Großstadttrubel direkt vor der Haustür gibt es hier ein überschaubares Wohnumfeld. Und wenn es doch einmal etwas mehr Stadt sein darf, ist der Weg nicht weit: Der S-Bahn-Haltepunkt Großkugel verbindet den Ort mit Halle und Leipzig. Über die B 6 und die nahegelegene A 9 geht es auch mit dem Auto in beide Richtungen. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt ebenfalls in der Umgebung.

Gerade diese Mischung macht Großkugel interessant. Für Menschen, die in der einen Stadt arbeiten und in der anderen Freunde treffen. Für alle, die gern unterwegs sind, aber nicht unbedingt mitten im Geschehen wohnen möchten. Und für diejenigen, die einen Wohnstandort suchen, der sich nicht nur an einem einzigen Lebensmittelpunkt orientiert.

Zwei Städte, viele Möglichkeiten. Und ein Zuhause genau dazwischen.

Käuferprovision:
Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei bzw. unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insgesamt nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision jeweils zu 50%, d.h. mit 2.975,00 € inkl. MwSt., tragen.
Hilfestellung zur Ermittlung der Kaufnebenkosten: https://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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