Exklusive Lage trifft auf großes Potenzial – Freistehendes EFH in Halle-Kröllwitz

Das zwischen 1962 und 1964 errichtete Haus verfügt über knapp 100 m² Wohnfläche mit einer funktionalen Raumaufteilung. Zusätzlichen Platz bieten der Vollkeller mit Waschraum, Dusche, Werkstatt und Lagerräumen sowie ein Dachboden als praktische Abstellfläche.

Ein besonderes Highlight ist der nachträglich errichtete Wintergarten über der Garage, der den Wohnbereich erweitert und einen schönen Blick in den großzügigen Garten bietet. Garage und Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner und alle, die Wert auf Freiraum legen.

Dach und Gasheizung wurden bereits in den 1990er Jahren erneuert. Elektrische Außenrollläden, eine Klimaanlage sowie hochwertige Marmorböden im Eingangs- und Treppenbereich sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die gepflegte Immobilie bietet zugleich viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und die Gestaltung eines zeitgemäßen Zuhauses.

Ihre Highlights auf einem Überblick:
– Freistehendes Einfamilienhaus in Halle-Kröllwitz
– fast 1.000 m² Erbbaugrundstück (Ende: 30.11.2087)
– Knapp 100 m² Wohnfläche
– Vollkeller und Dachboden
– Wintergarten über der Garage
– Garage und großer Garten
– Dach und Gasheizung aus den 1990er Jahren
– Elektrische Außenrollläden und Klimaanlage
– Hochwertige Marmorböden
– Ruhige Lage nahe Saale und Dölauer Heide
– Gute Anbindung sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
– Hohes Modernisierungspotenzial

Wir freuen uns auf Ihre schritfliche Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hallenser Stadtteil Kröllwitz, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern aus.

Die Nähe zur Saale und zur Dölauer Heide bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Hallenser Innenstadt, das Universitätsklinikum und der Weinberg Campus sind schnell erreichbar.

Kröllwitz verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten in Halle (Saale).

Käuferprovision:
Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei bzw. unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insgesamt nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision jeweils zu 50%, d.h. mit 2.975,00 € inkl. MwSt., tragen.

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