Halles Hotspot für Anleger – langfristige Einnahmen inklusive

Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 138 m², die sich in 6 gut geschnittene Räume, 2 WCs sowie eine Teeküche aufteilt. Die Einheit befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Gebäudeensemble und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büros, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe.

Seit März 2023 ist die Fläche langfristig an zwei solide Unternehmen vermietet, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen macht.

Ergänzend stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung, die für jeweils 10.000 € erworben werden können. Diese sind derzeit an verschiedene Mieter vermietet und generieren zusätzliche Einnahmen.

Das Wichtigste im Überblick:
– ca. 138 m² Gewerbefläche
– 6 helle Räume mit flexibler Nutzung
– 2 WCs + Teeküche
– Seit März 2023 vollständig vermietet (an 2 Firmen)
– 3 Außenstellplätze optional à 10.000 € (ebenfalls vermietet)
– Hausgeld: 366,62 € mtl.
– Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 73,38 € mtl.
– Rendite: 5,06 %
– Faktor: 19,75

Diese Immobilie vereint solide Kapitalanlage und langfristige Vermietungssicherheit – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf stabile Erträge und Werterhalt setzen.

Diese Gewerbeeinheit liegt in top-zentraler Lage von Halle (Saale), in der begehrten Willy-Brandt-Straße – einer Adresse, die für Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Stabilität steht. Das Umfeld überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Büro-, Dienstleistungs- und Wohnnutzung, wodurch langfristige Mieteinnahmen und eine hohe Standortattraktivität garantiert sind.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof sowie die Bundesstraße B80 und die Autobahnen A14/A38 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle wichtigen Dienstleistungen befinden sich direkt in der Nähe.

Für Kapitalanleger bedeutet das: eine solide, renditestarke Investition an einem etablierten Standort, der sowohl für Gewerbemieter als auch für Investoren überzeugt. Eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, stabiler Vermietung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Käuferprovision:
Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei bzw. unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insgesamt nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision jeweils zu 50%, d.h. mit 2.975,00 € inkl. MwSt., tragen.

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die living halle GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.