Wohnen oder investieren im exklusiven Paulusviertel – begehrte Lage mit Zukunft!

Beschreibung

Charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon in begehrter Lage von Halle! Entdecken Sie diese gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Halles – eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit ca. 45 m² Wohnfläche bietet das Apartment einen komfortablen Rückzugsort, der sich ideal für Singles, Studenten oder Berufspendler eignet. Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss: Sie verfügt über einen Flur, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich sowie eine separate Küche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon – ein ruhiger Ort zum Entspannen im Freien, der gleichzeitig Privatsphäre bietet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Etagen und ist somit bequem erreichbar. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie ist eine lohnenswerte Investition in einer nachgefragten Lage Halles. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich im Paulusviertel, einem der gefragtesten Wohnviertel Halles – und zählt damit zu den besten Adressen der Stadt. Die Kombination aus prachtvoller Gründerzeitarchitektur, ruhigen Alleen und urbanem Lebensgefühl macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der hohen Nachfrage und des geringen Leerstandsrisikos stellt diese Immobilie eine zukunftssichere Investition dar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die fußläufig erreichbare Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Viertels. Das Paulusviertel überzeugt zudem durch seine grüne Umgebung: Zahlreiche Parks und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot, das sich direkt in der Nachbarschaft befindet. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem stilvollen neuen Zuhause oder einer renditestarken Kapitalanlage sind – hier investieren Sie in Lebensqualität, Stabilität und Wertbeständigkeit.

Ausstattung

Das Wichtigste im Überblick: - Wohnung ist vermietet - IST-Miete: 383,00€ entspricht 8,51€/m² - IST-Faktor: 20 - IST-Rendite: 5,00 % - Hausgeld mtl.: 172,20€ - Rücklage mtl.: 16,80€