Gepflegt, vermietet, gewinnbringend - 2 Zimmer für Ihr Portfolio!

Beschreibung

Zum Kauf steht eine charmante Etagenwohnung in Halle, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die im Jahr 1994 erbaute und gepflegte Wohnung befindet sich in einem vierstöckigen Gebäude, welches unterkellert ist und somit zusätzlichen Stauraum bietet. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von circa 42 m² verteilen sich zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer, die keinen Wunsch offenlassen. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Mit einem Hausgeld von lediglich 249,00 € zzgl. ca. 41€ Instandhaltungsrücklage monatlich bietet dieses Objekt sowohl eine attraktive Investitionsmöglichkeit als auch das Potenzial für eine positive Mietrendite. Die Wohnung ist sofort verfügbar und ermöglicht dadurch einen reibungslosen und schnellen Einstieg in den Immobilienmarkt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gepflegte Immobilie zu investieren, die durch ihre zentrale Lage und die moderne Ausstattung überzeugt. Wir beraten Sie gerne und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Lage

Die exzellente zentrale Lage dieser Etagenwohnung in der lebendigen Stadt Halle bietet hervorragende Möglichkeiten zur Kapitalanlage. Halle, mit seiner reichen historischen Kultur und dynamischen Entwicklung, ist ein begehrter Standort sowohl für Einheimische als auch für Neuankömmlinge. Diese Wohnung profitiert von der erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch bedeutende städtische Einrichtungen und Annehmlichkeiten mühelos erreichbar sind. Weitere Vorteile sind die Nähe zur Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg und anderen renommierten Bildungs- und Forschungseinrichtungen, die kontinuierlich eine hohe Nachfrage nach Wohnraum erzeugen. Zudem befinden sich in unmittelbarer Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und erstklassige Restaurants, die die Lebensqualität zusätzlich steigern. Anleger werden die strategische Positionierung innerhalb eines wachsenden Immobilienmarktes zu schätzen wissen, der lange Zeit Wertsteigerung und stabile Renditen verspricht. Die Mischung aus urbanem Leben und historischen Sehenswürdigkeiten bietet ein attraktives Umfeld sowohl für zukünftige Mieter als auch für langfristige Investitionsprojekte.

Ausstattung

- IST-Miete: 330€ entspricht 7,86€/m² - IST-Faktor: 22,47 - IST-Rendite: 4,45 % - SOLL-Miete: 350 € entspricht 8,33€/m² - SOLL-Faktor: 21,19 - SOLL-Rendite: 4,72 % - Quadratmeterkaufpreis: ca. 2.120 €

Weitere Informationen

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei bzw. unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insgesamt nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision jeweils zu 50%, d.h. mit 2.975,00 € inkl. MwSt., tragen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? living halle führt gerne eine Einschätzung für Sie durch - unkompliziert und kostenlos. Weitere Angebote finden Sie unter www.living-halle.de Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die living halle GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.