Zwei auf einen Streich - Kapitalanlage mit Entwicklungschance!

Beschreibung

Willkommen zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit in Halle! Dieses Angebot umfasst zwei attraktive Etagenwohnungen im 2. Obergeschoss, die zum Kauf verfügbar sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² und einer ebenso großen Nutzfläche bieten diese Wohnungen geräumige und gut durchdachte Wohnkonzepte. Jede Wohnung weist einen individuellen Charakter auf, der sie einzigartig macht. Die erste Wohnung beeindruckt mit einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad mit moderner Dusche und die modern ausgestattete Einbauküche überzeugen in ihrer Funktionalität und Eleganz. Die zweite Wohnung besticht durch ihr innenliegendes Wannenbad, ideal für Erholung und Komfort. Beide Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, was sie sowohl für Singles als auch Paare attraktiv macht. Zusätzlich profitiert das Objekt von einem Keller, der ausreichend Stauraum bietet. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, was dieses Objekt als Kapitalanlage äußerst interessant macht. Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 368,00 € zzgl. Rücklagen i.H.v. 24€/mtl. für die Instandhaltung ist diese Investition überschaubar und sicher langfristig wertsteigernd. Erfahren Sie mehr über diese charmanten Wohnungen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen!

Lage

Die angebotenen Etagenwohnungen befindet sich in der charmanten Stadt Halle, einer bedeutenden Kultur- und Universitätsstadt im Herzen von Sachsen-Anhalt. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer reichen historischen Kulisse und bietet eine ideale Kombination aus Tradition und modernem Lebensstil. Halle zeichnet sich durch seine exzellente Infrastruktur und hervorragende Anbindung aus. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erschlossen und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile sowie der umliegenden Regionen. Zudem ist die Innenstadt von Halle, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In unmittelbarer Umgebung laden grüne Parks und der nahegelegene Saale-Radwanderweg zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Bildungseinrichtungen wie Schulen und die renommierte Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg sind ebenfalls leicht erreichbar, wodurch die Wohnung besonders für Familien und Studierende attraktiv ist. Das kulturelle Angebot der Stadt ist beeindruckend, mit zahlreichen Theatern, Museen und regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen. Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Viertel, das eine harmonische Mischung aus entspanntem Wohnen und dynamischer Lebendigkeit bietet. Diese erstklassige Lage in Halle verspricht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch exzellente Möglichkeiten zur Erholung und Vergnügung, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.

Ausstattung

Das Wichtigste im Überblick: - Wohnungen vermietet WE9 - IST-Miete: 301€ entspricht 5,11€/m² - IST-Faktor: 22,15 - IST-Rendite: 4,52 % - SOLL-Miete: 361,20 € entspricht 6,14€/m² - SOLL-Faktor: 18,45 - SOLL-Rendite: 5,42 % - Quadratmeterkaufpreis: ca. 1.360 € WE10 - IST-Miete: 350€ entspricht 6,54€/m² - IST-Faktor: 23,8 - IST-Rendite: 4,2 % - SOLL-Miete: 420 € entspricht 7,85€/m² - SOLL-Faktor: 19,84 - SOLL-Rendite: 5,04 % - Quadratmeterkaufpreis: ca. 1.870 € - Hausgeld mtl.: 368 € - Rücklage mtl.: 24,06 €

Weitere Informationen

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei bzw. unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insgesamt nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision jeweils zu 50%, d.h. mit 2.975,00 € inkl. MwSt., tragen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? living halle führt gerne eine Einschätzung für Sie durch - unkompliziert und kostenlos. Weitere Angebote finden Sie unter www.living-halle.de Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die living halle GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.