Vermietete Kapitalanlage - Ihr perfektes Investment bei anziehenden Wohnungspreisen

Beschreibung

Diese modernisierte Etagenwohnung in Kabelsketal bietet alles, was Ihr Mieter für einen Start ins Leben benötigt. Errichtet im Jahr 1993 und über drei Etagen verteilt, überzeugt dieses Objekt nicht nur durch seine nachhaltige Bauweise, sondern auch durch seinen gepflegten Zustand. Dank der zentralen Lage in Kabelsketal profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. In der Wohnanlage sind bereits kürzlich mehrere Wohnungen an Kapitalanleger veräußert worden. Ganz aktuell haben wir diese Wohnung zum Verkauf reinbekommen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Kabelsketal ist eine charmante Gemeinde im Süden von Sachsen-Anhalt, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Städte Halle (Saale) und Leipzig bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe aus. Im direkten Umfeld der Wohnung finden sich alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken. Für Freizeitaktivitäten in der Natur bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Der Bahnhof Gröbers ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Pendlern und Reisenden Flexibilität und Komfort bieten. Für Autofahrer stellt die Nähe zur Autobahn A14 sowie zur Bundesstraße B6 ein entscheidendes Plus dar, sodass wichtige Verkehrswege schnell und unkompliziert genutzt werden können. Zusätzlich sorgen verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Mit dieser erstklassigen Lage stellt die Etagenwohnung Am Pfaffengraben 6 eine ideale Wohnlösung für Familien, Singles und Paare dar, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Zentren zu schätzen wissen.

Ausstattung

Entdecken Sie Ihre neue Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² umfasst diese charmante Wohnung zwei geräumige Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und eine Küche sowie ein helles, freundliches Badezimmer. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügige Wintergarten, der Ihnen ein angenehmes Outdoor-Erlebnis in den eigenen vier Wänden bietet. Die Wohnung ist unterkellert und verfügt somit zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Ein Tiefgaragenstellplatz macht das Angebot rund. Das Wichtigste im Überblick: - Monatliches Hausgeld: 130,00 EUR + 21,41,00 Euro monatliche Rücklage - vermietet seit 01.03.2023 für 330 Euro Kaltmiete + 30 Euro Stellplatz -> 4.320 Euro Jahresnettokaltmiete - Kaufpreis pro m²: 1.178 € inkl. Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 5.000 EUR - Faktor: 14,24 - Rendite: 7,02 % Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung.