Vermietete Anlage mit Loggia am Stadtrand

Beschreibung

Dieses tolle Anlageobjekt in einer gepflegten Wohnanlage besticht neben dem durchdachten Grundriss durch die ruhige Lage am Stadtrand. - Wohnzimmer mit Loggia - Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung - Bad mit Dusche - Separates Kellerabteil - Seit 2015 vermietet - Aktuelle Kaltmiete beträgt 300 EUR (Soll-Miete bei 400 EUR) - Monatliches Hausgeld: 112,88 EUR - Nicht umlagefähigen Kosten: 679,82 EUR pro Jahr - Instandhaltungsrücklage Gesamt betrug zum 31.12.2020: 298.366,07 EUR (anteilig zum 31.12.2020: 1.921,18 EUR) - Kaufpreis pro m²: 1.550,00 € - Faktor: 27 - Rendite: 4,55 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Ortschaft Dölbau, Gemeinde Kabelsketal. Die Ortschaft ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Von Dölbau nach Halle verkehrt wochentags die Buslinie 359 vom Omnibusbetrieb Saalekreis (OBS). Außerdem bedienen zusätzlich die Buslinien 355, 358 sowie 362 (Schülerverkehr) den Ort. Die Bundesstraße 6 sowie die Autobahnanschlussstelle Halle-Ost der Autobahn 14 liegen am Rande der Ortschaft und sind jeweils in fünf Minuten erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Dieskau in etwa drei Kilometer Entfernung. Dort hält die S-Bahn-Linie S3, die Halle und Leipzig verbindet. Der Flughafen Halle-Leipzig sowie die Innenstadt von Halle erreicht man in nur 20 Autominuten. Trotz der guten Anbindung geht die Ruhe und ländliche Idylle nicht verloren. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man in nur 5 Autominuten in dem nächstgelegenen Ort Reideburg.